Подготовка участка к продаже

Когда покупатель приезжает на участок, он за пару минут решает, нравится ли ему место. Если вместо земли он видит бурьян по пояс, кучу старого шифера и покосившийся сарай, в голове сразу появляется смета на уборку — и она вычитается из цены. Компания Благоустройство 64 готовит участки к продаже в Саратове и по Саратовской области: дачи в СНТ, участки ИЖС с ветхими домами, наследственные и давно брошенные земли.

Почему это окупается

• Видна сама земля. Покупатель видит размеры, рельеф, границы и подъезд — то, за что он, собственно, платит.
• Меньше поводов торговаться. Каждый мешок мусора и куст поросли покупатель переводит в деньги и просит скидку.
• Лучше фото в объявлении. Ухоженный участок на снимках собирает больше просмотров и звонков.
• Быстрее сделка. Участок, на котором можно сразу строиться или сажать, интересен большему числу покупателей.

Что мы делаем

Состав работ подбираем под участок и бюджет: иногда хватает покоса и вывоза мусора, а иногда стоит убрать и полуразвалившуюся постройку, которая портит вид.

• Покос травы и бурьяна — первое, что меняет вид участка.
• Вырубка кустарника и поросли — особенно вдоль заборов, где клён и вяз за пару лет закрывают границу.
• Спил сухих и аварийных деревьев — сухостой и наклонённые над домом стволы отпугивают покупателей.
• Вывоз хлама — старые доски, шифер, бочки, металлолом, остатки стройки.
• Снос ветхих построек — сараи, туалеты, старые бани; подробнее про демонтаж бани.
• Простая планировка — засыпаем ямы, разравниваем кучи грунта, чтобы участок выглядел ровным.

Как проходит подготовка

Удобнее всего прислать фото и адрес — по ним предварительно оценим объём. Если участок большой или запущенный, приедем на осмотр. Вместе решаем, что убрать обязательно, а что можно оставить: крепкий забор, плодовые деревья и добротную постройку стоит сохранить, они добавляют участку ценности.

Делаем снимки до начала и после окончания работ — фото «после» можно сразу ставить в объявление. Если вы живёте в другом городе и продаёте наследственный участок дистанционно, работаем без вашего присутствия: доступ, согласование по телефону и отчёт фотографиями.

Мелочи, которые замечает покупатель

Кроме очевидного бурьяна, покупатели обращают внимание на детали, которые легко поправить. Видны ли межевые столбы и забор — если границы заросли, их стоит открыть. Есть ли подъезд для машины к воротам. Нет ли на участке ям, старых выгребов и куч строительного боя, о которые можно споткнуться. Не нависают ли над домом и проводами сухие ветки. Мы проходим участок глазами покупателя и предлагаем, что поправить в первую очередь, — без лишних трат на то, что на решение не влияет.

Отдельно — про деревья. Плодовый сад в хорошем состоянии — плюс к цене, а запущенный, с сухими ветками и порослью, — минус. Иногда достаточно лёгкой санитарной обрезки, чтобы сад снова выглядел ухоженным.

Когда начинать

Лучшее время для показов — с поздней весны до середины осени, когда участок зелёный и подъезды сухие. Начинать подготовку стоит за пару недель до публикации объявления. Учтите, что в саратовском климате трава после покоса летом отрастает быстро — если продажа затягивается, имеет смысл заказать повторный покос перед важным показом или договориться о регулярном уходе за участком.

От чего зависит стоимость

Цена складывается из площади, степени зарастания, объёма мусора и наличия построек под снос. Отдельно считаются спил деревьев и вывоз. Ориентиры — в таблицах ниже, итоговую сумму фиксируем до начала работ.